突发！南京惊现一大批特价房！又到了开发商求你买房的时候了！

　　做梦梦见掉头发今年的金九银十，南京楼市似乎没有像往年一样火热。在房住不炒的大下，楼市遇冷，一大批房子卖不动。

　　1、房子不好卖！近期，南京多家楼盘纷纷打折促销，南京旁有楼盘为卖房，售楼员直接“公拓客”；2、风向变了！流拍、降价、底价成交，南京近期几场土拍稳中带凉，更加；3、开发商压力大！楼市进入下行期，融资、回款难，“活下去”成为大多房企的目标；4、南京二手房挂牌量破7万套！10月又有7000多套房源入市，市场竞争将更加激烈！

　　今年的南京，没有金九银十！多家房企一上来就打出王炸牌：特价房、打折促销、一成首付等手段层出不穷！

　　3、最高优惠22万！江北 雨山地铁盘雍宁府底跃单价1.6万/㎡起；3、所有房源96折！江北五桥的悦江府每天5套特价房！买房再送家电大礼！4、江宁麒麟的时代天樾推出1成首付，还有特价房！

　　前段时间，我在踩盘时发现，在南京旁的汊河等地，有的开发商为了卖房，直接让售楼员到公上发拓客！

　　其中，招商拍下的仙林湖G67地块，楼面地价17867元/㎡，相比周边的融信世纪东方24957元/㎡的楼面地价，足足下降了7090元/㎡！

　　8月7日，南京拍出10块土地，其中多个商办、教育地块，以及龙潭住宅地块都只竞价1轮，以底价成交（）

　　其中，迈皋桥G41地块的楼面地价为 16268元/㎡ ，比周边新希望G01的楼面地价 22629元/㎡ ，降了 6361元/㎡！

　　其中江宁汤山G55地块流拍！这也是南京下半年发生的第1次流拍事件，非热门板块，房企拿地更加谨慎。

　　目前有很多民企融资成本超过10个点，甚至已经出现了20-25%，开发商想回款，只能赶紧卖房子，以资金链不出现断裂。

　　不少品牌房企也存在融资困难的情况，快到年底，不少房企都在为销售任务和资金头疼，如果房子卖不掉，日子就愈加难过了。

　　截至9月，今年全国已经有331家房地产企业宣告破产清算，相当于每天有1.35家房企被市场淘汰！

　　在南京，此前已经有江苏华侨房产公司等房企破产，该房产公司旗下的浦口华侨广场298套房也被拍卖，总估值达到了7.9亿！

　　据统计，南京近4个月来，平均每月新挂出上万套二手房！截止到今天（10月13日），在链家网上，南京的二手房挂牌数量已经达到70576套！

　　根据南京楼市统计，10月份南京有超7000套房源即将入市，对于很多开发商来说，可能真的要“求人买房”了

　　不过，楼市遇冷，对于真正有买房需求的人来说，却是一件好事：房价在等人，可以抓住机会，抄底上车。