杨家坪商圈商业现状调查doc

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　　杨家坪商圈商业现状调查杨家坪是九龙坡区府所在地这里行政单位集中、科研机构及大专院校云集商贸流通相对较为发达是九龙坡区的商贸文化中心也是重要的经济副中心之一。杨家坪范围内又细分为以下几个商业集中区域:杨家坪中心步行商业区、石坪桥社区商业区、九龙广场商业社区商业区以及直港大道特色餐饮娱乐区。西郊中学企建设集团学广厦集团十八冶企工学院企学政区国土局建设一中学工业高专学杨家坪中学企房交所学动物园园政区委区一、商圈概况杨家坪中心步行商业区占地达万平方米街区面积万平方米。该步行街以转盘为中心向长江、石杨、西郊、杨九四个方向延伸比解放碑步行街还大平方公里商用物业用房的营业面积将达到万平方米。杨家坪商业步行街人流量:杨家坪商圈每天人流量为万人次仅次于解放碑商圈。商业结构:杨家坪步行街商业已初具规模商业现状相对传统大型中低档百货、大型超市依然是整个商业步行街商业的龙头以经营低档服装、饰品、鞋包为代表的地下商场成为吸纳中低消费水平人群的重要来源。纵观整个商业层次的分布步行街缺少的商业形态是中高档的综合性、一站式购物休闲娱乐中心。经营业种业态:大型商场一般经营的商品以日用百货、化妆品、服装、鞋、帽为主例如重百、新世纪、立丹、富安百货等步行街临街底商多经营社区型商业业态(服装专卖、药房、眼镜、美容美发、银行、书店、快餐、糕点房、通讯产品等)承租能力较高的业态。地下商场多经营服装、鞋、包、小饰品等。租售率:杨家坪商圈整体租售率较高达到左右。经营额:年商业营业额达到亿元人民币。辐射范围:该商圈以本区(杨家坪附近、陈家坪、石坪桥、谢家湾、袁家岗、直港大道、动物园方向等)消费者为主部分消费者来自大渡口和李家沱以及大坪、石桥铺地区等消费群体主要是本区的企事业单位员工。辐射人口可达万(含大渡口区、大坪片区与石桥铺片区等)。二、临街商铺扫街调查、杨家坪商业步行街)步行街下段(百康年世纪门对面),人流量:平均人分取过往两边总值,临街门面情况名字面积图文印刷楼梯间约龙水米线*重庆人家火锅附一层安踏专卖店*千业眼镜*巴高高专卖店*钢运房产荃荃快餐*柔婷美容美体附一层CORVERSE专卖(服装)*石头记*康鹤堂药房*满街香火锅附一层豪客来(F)约,经营状况步行街中段的人流比较少人流基本集中在步行街的头尾两端。以上的业态也主要集中在服装、药房、美容美体、饰品、快餐以及火锅等社区型商业形态。主要的消费人群也仅限于满足步行街人流的日常需求。经营状况比较稳定。)步行街上段(靠近本项目),人流量:人分取过往两边总值,门面情况名称面积租金经营情况工商银行益寿堂药房*经营情况好F:忆念美美容美体新偶像发型设计*人寿保险和平药房*F春意好美容美体桐君阁大药房*F中药自选超市时尚丽人街共有个门面左右面积均为左右F名剪东方发型(*)以上经营服装其余为美甲、饰品等。租金元元不等经营情况一般有两家已经关门。对面商铺情况家乐福约经营情况较FF肯德基好新华书店约重百单层面积约共F建设银行中国邮政F德克士装修中,经营状况步行街末端集中的商业业态与中段有明显的差别这一段步行街集中的主要有金融机构、邮政、书店、大型超市、大型药房等。明显带有区域(九龙坡)金融中心、生活中心的气息。人流量也大大高于步行街的中段以及末端。步行街扫街调查结论:杨家坪商业步行街商业根据业态的不同和人流量的变化可以明显地分为上段和下段。上段存在的业态为金融、大型超市、百货、大型快餐等业态组合符合区域金融、生活中心的要求。下段业态主要满足附近区域及步行街人群日常消费的社区型商业业态两段人流量存在明显的差异。斌鑫时尚购物广场在步行街设置以及平面规划方面存在性不够、人流汇集不明显、出入口混杂、导视系统差等缺点在商业管理上又采取的态度导致了商业经营的恶性循环经营效果正在逐步的下降。、珠江,明月大酒楼:F平米,晶晶鲜鲜鱼食府,宏声茶楼:F平米,百年串串香,铜豌豆:平米,石磨豆花大排挡,三口鲜土鸭坊,醉鱼头,福星鲜鱼壮,巴面王快餐:平米(),韩古吉亭炭火烤吧:平米装修深色,国际会员俱乐部:娱乐周末订座困难,金典电玩城:平方米经营状况较差,香格拉西餐:平米,恋上咖啡,喜年来豆浆:平米个人珠江调查结论:整条珠江形成了餐饮步行街餐饮较为集中的区域共有中小型、中低档、通俗餐饮商家家左右经营面积大都集中在平方米左右有一家电玩城、一家KTV为步行街提供了餐饮娱乐配套的需求经营状况稳定。主要消费群体是杨家坪附近的居民以及步行街周边的人群、机关工作人员以及建设集团等。经营状况稳定但已经。产生这条餐饮街的原因是杨家坪的室外停车基本上在这条上就近停车吸引了很多餐饮者存在的主要问题是展示面不足无法对外进行扩张。、杨家坪横街杨家坪横街是杨家坪通往袁家岗、直港大道以及大渡口的通道由于公的阻隔以及地形的这里完全了步行街的商业气氛人流量下降到了人min。这里的临街门面外侧是两层的临时建筑(如图)主要经营低档的KTV、娱乐城、酒吧总数在家左右经营状况很差。晚上营业高峰期约有一半的店面有生意另一半已经关闭停业。内侧有一家洗脚坊(兰源)一家溜冰场规模不大档次感较差经营状况好特别是溜冰场吸引了大量的学生来消费价格(元次不限时)据了解杨家坪没有第二家类似的溜冰场所。、直港大道直港大道餐饮娱乐序号名称经营面积经营楼层经营状况订餐付定金周末维也那渝味轩大酒店:以后客满名都渔港差温莎堡休闲浴场一般涛声依旧茶座差弘侨火锅一般吃话差老院老店一般门面准备转让经营状西渝香渔府况较差龙湖鸭肠王一般张聚德烤鸭较好重庆猪圈火锅(总店)较差华兴酒家较好金沙滩休闲差金色池塘差秦妈一般枫林酒家差鑫铭大道差二郎家常酒家差刘一手毛肚火锅较好纳赛尔商务会所差华辰浴足宫一般重庆鼎福老火锅差香居鱼差查看订餐记录有组以上据经营人员两岸咖啡介绍周末生意很好以家庭型居多商务第二金羽洗浴保健中心艺锦休闲中心差金色罗马休闲中心一般古万州烧烤坊差黑豆花差武陵山珍差冷锅鱼×、差菜香源、差天上、一般小天鹅经营、差黄金岛商务会所一般金域蓝湾差富乔保健×、一般綦渡鱼差重庆德庄一般江上轻舟咖啡差小羊倌刷羊肉差一刀菜火锅差王府菜差酒吧差麦格来休闲茶座差汤师傅川粤菜差江晋源差重庆南桥火锅差鹅掌门差赛尔娱乐差红袖添香差品味坊差直港大道调查结论:直港大道两旁聚集了大小餐馆百余家以川菜、火锅为主也有广东菜、西餐和方便实惠的东北饺子等。这里从冷清到火爆仅仅用了三个月。这条街最大的特点是店多功能齐。大众中档消费为主知名餐企有菜香源、秦妈、醉和春、武陵山珍等。辐射范围达到主城各区。目前由于缺少了的持续宣传推广商家的经营正在持续的下降许多商家抱怨经营状况不是太好。三、斌鑫时尚购物广场F:车库F:小商铺共有约家商铺其街约家。服装经营商家共家占其余为饰品家鞋类家皮具皮包家保健家小吃家。面积:不等为私人出租划分紊乱。租金:正街外段约元内段约元侧街约元。经营状况:零散出租业态零乱面积划分区间比较大。招商时没有进行定向的引导造成了经营商家进驻的质量参差不齐没有形成档次感。最终导致了经营上的不良经营商家的经营效益下降又直接导致了商家撤场投资者为了将自己的商铺出租出去只能没有选择地降低租金招商商家进入的质量又进一步降低导致了恶性的循环。F:上岛咖啡开业其他空置面积在x=平米F:定位是风尚餐厅正在装修F:精品百货现空置F:家居馆现空置品牌商家:必胜客、肯德基、家乐福、重百、上岛咖啡四、步行街百货调查、重百层高米柱距米层高米。楼层经营品类人流面积F精品、百货人分F皮具、皮鞋人分F家居、休闲人分F淑女装人分F名嫒人分F男士人分:楼层越高生意越淡全场正在打折:折不等。人流量主要由面临步行街的一面引入。成交率在:,。:从建筑结构方面讲:卖场正中为两部扶梯扶梯的两一侧立有装修墙面阻碍了消费者的视线形成了很大一块死角。不能形成来往人流的贯通。:卖场内的服装价格在:元(折)。:总体来说整个卖场的生意清淡三层以上的人流量还没有营业员多。:商家入驻条件:首先要交元的入场费商场的提点为,,。平均月营业额在:万元月不等。主要的消费群体是中老年人为主成交率在,。、立丹百货层高在米柱距在米楼层经营品类人流面积F化妆品、手饰人分F休闲运动人分F男女服饰人分F家居、童装人分:卖场内有双向扶梯、并居于卖场中间部位成交率,生意很差。:一楼经营手饰和化妆品的人流非常少经调研过程中每个柜台平均接待的顾客不到一人只有皮鞋柜台稍好。二楼做休闲运动装一般主要消费人群为青少年价格一般在元左右。:三、四楼几乎不能叫做商场总的顾客量不超过人。:正门外打折、促销的花车生意成交量在人分、富安百货生意相对于重百立丹要好。但是最好的楼层还是属于二楼的青春一条街。楼层经营品类人流面积成交率F皮鞋、首饰(加屈臣氏)人分人分F青春一条街(青春服人分人分饰)F仕女服饰人分人分F运动新区人分人分与消费者攀谈的结果::杨家坪的消费水平中等偏下(人均工资水平不高):一般的日常消费品的消费选在:家乐福、新世纪、沃尔玛比较选择。:百货服装消费一般选择在地下商场消费高得选在新世纪、重百。重百、富安的货品贵但质量有。立丹百货的货品不好一般不选择。、新世纪百货层高米柱距米左右。楼层经营品类人流单层面积F化妆品、首饰、鞋、包、表F休闲、淑女装、睡衣F仕女装、F男装F家电、文化用品、家具、健身:消费群体大众化人流量很大每分钟约人成交率在,左右。:新世纪所针对的消费人群广在杨家坪的百货圈内是生意最好的一家一般柜台的月销售在万以上。百货调查结论:一、杨家坪商圈的百货商场没有针对特色经营的都是比较大众化的涵盖了老、中、青、少各个年龄层。而富安、新世纪、重百的货品都属于中档消费。立丹百货的商品一般是中低档次(立丹生意很差)因为在杨家坪最突出的中下档次的百货主要集中在美浓地下百货商场低端消费集中在杨家坪地下商场。二:根据各大商圈的百货分布及档次布局:解放碑商圈除重百、迪康、新世纪等中档百货外还有美美百货、大都会、王府井等高档百货商家。江北区商圈除重百、新世纪、茂业等中档商家外还有远东高档百货作为补充。沙坪坝商圈除重百、新世纪、立洋等中档百货商家外还有王府井高档百货为补充。南坪商圈除重百、新世纪、百盛等中档百货商家外还有元旦百货和即将入驻的仁和春天百货的高档次百货商场。三:分析上述各大商圈的百货商家的档次布局我们不难发现杨家坪商圈除了重百、新世纪、富安、等中档百货商家外找不到一家经营中上档次百货商场。杨家坪的交通四通八达、周边辐射区域宽广、人流集中、且人均平均收入名列第二位但中高端的消费流失严重。通过以上分析针对目前杨家坪的消费现状引进一家中高档次同时具备一定经营特色的百货能够防止商圈内部的消费外流这是存在市场空间的。五、步行街地下商场调查杨家坪地下商圈包括杨家坪地下商场和后来建成的美侬、嘉运地下购物商场和博浪等家地下商场面积约为万平方米。杨家坪地下购物商场、美侬地下购物商场和嘉运地下购物商场分属国营和私营经营性质经营的种类相近大至可分为:服饰类、鞋类、日用品类、工艺品类及部分餐饮类。平时(非节假日)汇集到地下商场来购物消费的人也较多人气相对大商场云集的沙坪坝商业步行街地下商场旺。而现在杨家坪地下商场物业管理及装修等较差给客户形象较差从杨家坪地下商场商场管理处得知该商场预准备在今年对商场进行整改有可能对一、二、三区进行明确的产品经营分类(现三个区域并无分类)。经营面积价格物业管理费所有权经营经营名称经营种类性质性质状况(m)(元月m)(元m)只租各种类型服杨家坪国营下滑不售饰、鞋类为主地下商场美各种类型服只租侬地私营饰及各化妆稳定不售下商场品嘉可租运地私营各种类型万稳定可售下商场杨家坪地下商场是最早依托人防工程建成的占杨家坪地下商圈总面积的左右现有多家经营户。目前是我市少数地下商业出现了新兴业态繁荣的情景主要经营男女服饰、鞋类、皮具、饰品类等为主但调查表明显得“商品层次低、商品质量低、投入收益低、顾客流失大”的低层次。杨家坪地下商场一直采用保姆式物业管理方式资源分散导致地下商场缺少核心竞争力。由于商场经营户各自为阵商场难以根据市场变化引导商场经营重心和模式调整。美侬地下购物商场和嘉运地下购物商场档次较地下商场稍高主要经营男女服饰、饰品、鞋、包等经营情况良好租金在元平方米。业态较为散乱缺乏精品店和特色店。六、杨家坪地区车库调查情况本项目北区并没有车库的配置为了了解目前杨家坪车库的供需情况进行了车库的市场调查。杨家坪地区车库基本都为地下形式主要包括:,斌鑫世纪城分为A、B、C、D区。约有车位个位于负楼是家乐福超市、重百商场和新世纪共用。,九龙商业城位于负层约有车位个可租可售。,富安百货位于负层约有车位个。,跃华商城地下车库停止经营现在为地面停车约有车位个。结论:从调查情况看目前项目周边具有车位总数为个加上地面停车基本上可以达到个。目前车位空置率较高商圈附近的餐饮多为快餐和茶餐厅对停车要求不是很高。如果只是针对购物消费者而言目前的车位数量设置基本能满足商圈需要。七、杨家坪地区电器类商家调查杨家坪地区的电器类商家经营比较饱和目前已经有国美电器、商社电器(商社建材)、苏宁电器进驻经营再加上重庆百货、新世纪百货、富安百货等百货公司的电器部以及临街部分私营小商家已经能够满足杨家坪地区的消费了而且经营状况都比较好属于良性经营态势。内部资料请勿～序号名称规格型号单位数量备注一制冷系统压缩机组AV台冷凝器LN台贮氨器ZA台桶泵组合ZWB台氨液分离器AF台集油器JY台空气分离器KF台紧急泄氨器JX台冷风机KLL台冷风机KLD台冷风机KLD台阀门套电磁阀套管道及支架吨管道及设备保温m管道保温包扎镀锌板吨附件套二气调系统中空纤维制氮机CAB台二氧化碳洗涤器GA台气动电磁阀D台电脑控制系统CNJK台信号转换器线台果心温度探头台库气平衡袋m个库气安全阀液封式个小活塞空压机台PVC管套附件套三水冷系统冷却塔DBNL台水泵SBLI台水泵SBLI台阀门套管道及支架吨附件套四电仪控系统电器控制柜套照明系统套电线电缆套桥架管线套附件套梦见躲藏